沈陽商業地產地下掘金 地鐵因素帶動地下商業升溫
3月23日，沈陽市建委發佈消息稱，目前，沈陽市地下空間906個在建項目面積約為1485萬平方米，從今年開始到2017年，中街、太原街和北站廣場三大區域的79個項目將陸續實現連通。這標志著沈陽地下空間開發利用進入新階段，"地下城"建設全面提速。而最近一段時間，位於中街、太原街等區域的沈陽多條地下商業街也是動作連連，或火熱招商，或籌備開業，沈陽正迎來地下商業新一輪下商業街也是動作連連，或火熱招商，或籌備開業，沈陽正迎來地下商業新一輪釋放。
地下商業項目亮點不斷
年12月，地一大道·中街新地項目和人和太原街新天地休閑購物廣場相繼開業運營。拉開瞭中街、太原街地下商業街新格局。人和太原街新天地休閑購物廣場，位於太原街(北)、中山路、民主路三大商業街的地下，集"吃、玩、禮、購"遊購文化於一體，由八大特色商業街區構成，總建築面積10萬平方米。地一大道·中街新地項目涵蓋中街路、北中街路、正陽街、朝陽街、沈陽路、盛京路、北通天街廣場7個街區，圍繞皇城故宮建設，建築面積約為20萬平方米。
而位於太原街的朗勤商道項目目前也進入籌備開業階段，並推出瞭超低折扣優惠活動，業主可以以超低折扣入主太原街的核心地下商圈。"項目在售地下商鋪銷售價格為12萬元/平方米，主推面積為10-40平方米，下個月就能開業。"朗勤商道銷售人員昨日告訴記者。朗勤商道位於沈陽市和平區中華路和南京街地下，總建築面積約10萬平方米，共分兩期開發。其中一期項目位於中華路地下，西起沈陽火車站，東到馬路灣，全長1.5公裡。
而在今年"十一"，市府廣場的地下商業也將向沈陽市民開放。市府廣場地下空間，由於特殊的地理位置、大規模的規劃施工、兩條地鐵線路換乘站等，為各界人士所關註。市府廣場地下分為四層，地下建築面積達13.6萬平方米。負一層為商業和活動空間。
此外，按照今年沈陽城建安排，太原街區域"五一"期間將開放新建的天津北街超大地下停車場，地下共有四層，負一層為商業空間，設有美食、小百貨等，負二、三、四層均為地下停車場，能夠提供600個泊車位。
在地下連通通道方面，朗勤商道今年將與地鐵沈陽站、地鐵太原街站、時尚地下連通；中街區域的地一大道·中街新地項目將與上海豫園、地鐵中街站地下連通。沈陽地下商業項目可謂亮點不斷。
地下商業改變沈陽商業格局
據瞭解，沈陽的地下商業已經形成太原街時尚地下、北行地一大道等幾個成熟板塊。其中，時尚地下的經營最為純熟，是沈陽最先崛起的地下商業街，也是經過時間證明大獲成功的商業地產。時尚地下商業街的目標群體是青年，其經營風格時尚典雅而又不失活力，與大型商場所經營的品牌、品類形成錯位競爭；北行地一大道則以較大的規模、經營品類的豐富而在消費者中留有較為深刻的印象。2013年8月，在渾南奧體核心區域，億豐不夜城對外正式營業，億豐不夜城讓沈城的百姓體驗到一種不一樣的夜生活。同年12月，地一大道·中街新地項目和人和太原街新天地相繼開業，沈陽地下商業項目開發明顯提速。而在今年，位於太原街區域的朗勤商道項目也即將開業，沈陽地下商業正迎來新一輪釋放。
業內人士認為，在土地資源越來越緊張的情況下，特別是城市中心地段，地下商業空間的開發和利用將是大勢所趨。地下商業空間的開發和利用既可以擴充商業街的內容，也可改善城市環境。另外將部分人流引入地下，還利於地面交通的順暢。地下商業街還將起到地下通道的作用，增加商業區對於客流的承載能力。從歐美、日本等國的經驗看，城市發展到一個階段，新增商業就開始走向地下空間。從城市空間發展戰略來看，地下商業是增加城市商業成熟度的一個重要因素，是形成立體商業的重要一環，也是實現商業地產整合城市景觀和空間資源的需求。因素，是形成立體商業的重要一環，也是實現商業地產整合城市景觀和空間資源的需求。
香港聯祥董事總經理杜宏鵬在接受媒體采訪時曾表示，沈陽的商業地產發展到今天，特別是一些核心商圈的地上商業項目密集度達到一定程度之後，商業"向下"發展幾乎是可以預見的趨勢。
中國城市商業網點聯合會學術委員會主任郭增利認為，從一個城市的整體發展來看，地下空間的開發有幾個優點。首先可以改善城市環境，把地面的人流引入地下；而且有利於交通，把大量的人流吸引到地下，對街面密集的人群將起到疏導作用。在商業開發上，有利於經濟繁榮、介紹低利紓困貸款申請管道解決就業，當然還有減災、戰備等功能。
地鐵因素帶動地下商業升溫
&屏東九如汽車貸款emsp; 盡管沈陽的地下商業升溫趨勢明顯，但也有業內人士擔憂，地面的商業尚在培育期，向地下商業敞開懷抱，挑戰重重。中國商業地產服務機構RET睿意德商業地產研究中心調查數據分析，目前沈陽的地下商業租售價格都較高，經營條件與競爭較大，加上客群中有不少是試水業主，所以商鋪出租、出兌也較多，業主更替也較為頻繁；從消費客群看，地下商業消費客群以中青年客群為主，消費性別集中為女性；購物消費額單價偏低。整體而言，沈陽現有地下商業消費檔次偏低。盡管如此，RET睿意德沈陽公司總經理梁煒驊還是認為，2014年沈陽地下商業發展勢頭將愈趨猛烈。
根據《2014-2017年沈陽市城市地下空間項目建設實施計劃》，沈陽市初步確定在太原街、北站、中街三個區域實施地下空間重點項目79項，沈陽"地下城"建設全面提速。沈陽地下空間已經竣工的1325個項目建築面積約為1163萬平方米，目前在建的906個項目面積約為1485萬平方米米，目前在建的906個項目面積約為1485萬平方米。
隨著沈陽地鐵時代的來臨，將集聚大量客流，這為地下商業成為城市新亮點和新增長點提供瞭條件。按照規劃，沈陽太原街、中街、北站地區的地下商業今後都將與地鐵相連通，地下商業的人流會更加豐富。中購聯發展委員會專傢委員汪輝曾表示，因為有地鐵帶來的大量人流，與地鐵結合的地下商業幾乎不存在發展壓力，但在做規劃設計時，商業業態及經營等需要做主題化、特色性的規劃設計。業態定位應該充分考慮消費者的消費特點。最後，還需要增強地下商業空間的娛樂功能。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/10312663661.shtml
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