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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  房企推改善型項目積極性高

  ■ 購房建議

  多位業內人士認為，隨著經濟的進一步發展和人們生活水平的提高，購房人對改善住房條件、提高生活品質的需求日益強勁，並有望成為和首次置業同樣重要的"新剛需"。

  該負責人的想法隻是眾多房企針對未來戰略計劃的縮影：與其在殘酷的剛需市場廝殺，不如尋找差異化市場，另辟蹊徑。

  當談到換房首選的要素時，王靜說，至少要換成三居室的房子，這樣才能保證孩子有個私人空間，將來要給孩子一個獨立思考與學習的氛圍，剩下的一間房則考慮到雙方父母過來時也能有地方住，不像現在，隻能在過道裡安個臨時床。

  "現在我們還年輕，換房的壓力雖然不小，但要是等過幾年孩子需要錢，雙方父母也需要贍養，再有什麼額外負擔時，換房就更不好辦瞭。"經過再三考慮後，王靜還是決定把住房面積放在首要位置，"如果各方面都要完美，到頭來肯定找不到自己中意的房子。所以先考慮面積，其餘的以後再說。"

  對於有改善型需求的購房者來說，為瞭兼顧每個傢庭成員的生活習慣，除瞭要關註采光、南北通透性及臥室朝向等常規要素及功能間是否合理外，要盡量提前安排好自己的置換計劃，縮短時間差，不要延誤時間錯過購房好時機。

  2000年初，剛到北京工作的王靜，在傢汽車貸款苗栗公館汽車貸款人的資助下，在城南某小區買瞭一套65平方米的一居室。"結婚之後，我們兩口子也一直住著，後來又通瞭地鐵，覺得很舒服。"王靜說，隨著孩子的出生，父母在北京幫忙照看孩子，傢裡變得十分擁擠。"孩子一天天長大瞭，也需要自己的空間啊。"王靜說，她正在尋找合適的時機，最晚在下半年就把換房大計完成。

  改善型需求占比不斷增長

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/10034106252.shtml

  顯然，隨著收入和居住需求的提升，幾年前的剛需族如今正逐步加入換房大軍，再次成為樓市成交的重要部分，這對房企來說也是制勝未來的機會。不少開發商都將改善型需求擺在瞭與剛需同等重要的位置，愈加重視產品綜合實力的錘煉。

  "自住型商品房對於目前剛需市場的影響，已開始顯現；今後，我們還是會將更多的註意力集中在改善型需求上。"某港資上市房企負責人說，自住型商品房源源不斷地進入市場，能夠覆蓋一部分剛需置業群體，但更關鍵的是對剛需購房人的心理預期產生巨大影響。

  清明是表征物候的節氣，含有天氣晴朗、草木繁茂的意思。"春分後十五日，鬥指丁，為清明，時萬物皆潔齊而清明，蓋時當氣清景明，萬物皆顯，因此得名。"

  3月份以來，北京樓市一改之前剛需項目占主力的格局，主打改善型需求的項目開始發力，包括北京華僑城、京投萬科·西華府、華潤公元九裡在內的多個品質樓盤相繼入市，獲得瞭購房人的關註。由於客群與產品品質的差異，受到自住商品房的競爭影響相對較低。業內人士預計，改善型項目在今年的整體銷售前景要好於低端市場，而房企推盤的積極性也仍然較高。

  某知名房企相關負責人表示，如果自住房政策沒有變化，公司不會再碰純剛需盤。他透露，近期降價銷售的剛需項目都是在2012年或之前拿的地，地價都較低，即使降價也還有利可圖，而以目前的高地價無法平衡剛需盤的利潤。

  在銷售完大興剛需盤時代天街的住宅後，龍湖地產今年在京推出的產品全部針對改善型置業客戶，產品以別墅為主，推出少量洋房，總價囊括瞭200萬元到上億元。選擇同樣打法的，還有金地地產。在2013年集中銷售瞭剛需項目金地格林格林，2014年則主打改善型項目格林雲墅和西山藝代書二胎代償任何問題免費諮詢境。

  對此，金地集團華北區副總經理遇繡峰表示，自住型商品房搶占瞭北京的剛需市場，預計不少開發商都會對自身項目進行調整，逐漸將產品線向中高端產品延伸。

  ■ 買房故事

  ●王靜(化名)，外企工作人士，計劃下半年完成換房大計

  傢庭"添丁"，小房換大房

  近日，某國內TOP20房企負責人透露，盡管有限購限貸政策在先，該公司旗下面對高端改善型的項目僅用瞭不到1年時間，去化率已接近七成，且總銷售額近30億元。"這說明改善型需求的迫切和巨大，已成為一種主流需求。"他表示。

  盡管受限購、交易稅費倍增等多重影響，但改善型需求仍"氣清景明"，逐漸壯大，成為北京樓市新生的剛需力量。

內容來自sina新聞

  從長遠來看，北京土地市場雖已出現冷熱不均的分化趨勢，但優質宅地仍受房企追捧，進一步體現出在未來高端市場的競爭環境下，房企對改善型市場前景的普遍看好，但銷售策略也將進一步分化，其中，均價3萬-5萬元/平方米的項目或將更多地趨向走低利潤、高周轉路線，而均價5萬元/平方米以上的高端項目，將走向緩慢去化、價格趨高的路線。

  5月份，北京樓市不但開盤項目量大增，改善型樓盤、高端樓盤的供應也明顯提速；從供應區域來說，以大興區、通州區為主的東南板塊、以朝陽區為主的東北板塊，以及以昌平、懷密為主的北部板塊，都將成為中高端樓盤的主力供應區。

剛需族加入"換房大軍" 改善型置業成"新剛需"

  中原地產研究部分析師認為，隨著市場預期的陸續扭轉，改善型需求開始跟隨剛需入市，並成為助推行情回升的新增長點。其實，改善型需求在市場中所占份額並不低。研究機構曾在兩年前做過一次市場調查，結果顯示，第一次置業者比重占54.06%，第二次置業者占比為36.24%，市場結構呈以首次置業剛需為主，二次改善為輔的格局。而在今年，該機構再次針對北京113個改善型項目進行現場調查，共計收回有效問卷537份，調查結果顯示，近八成受訪者購房預算在150萬元至300萬元之間，逾七成受訪者購房意向面積在90-140平方米。

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