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中國大中城市樓市成交連續兩個月反彈

  在政策環境不斷放寬、房企持續采用以價換量的方式消化庫存等因素帶動下，回落多月的中國樓市成交量出現連續反彈。

  數據顯示，8月份，其監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1372萬平方米，環比增長4.9%，連續兩個月出現環比正增長。30個城市中，有17個城市的成交量出現瞭環比增長。

  這與中原地產針對住宅套數的統計數據呈現同樣的趨勢。中原地產數據顯示，8月中國主要的54個城市合計住宅簽約套數為20.2萬套，環比上漲瞭9.24%。雖然這汽車貸款桃園復興汽車貸款一數字相比去年下半年的高峰有所下調，但成交量逐漸出現企穩的跡象。

  目前在北京的各大熱門小區裡，隨處可見帶著客戶看房的二手房經紀人。北京鏈傢地產一名經紀人告訴中新社記者，8月份之後她突然忙碌起來。"前幾個月一周陪三四個客戶看房就不少瞭，上個月就增加到平均每天都有一個看房客戶。"這位經紀人透露，經過幾個月的價格調整，大戶型的二手房價格下調明顯，以改善為主要目的的換房客戶成為目前的購房主力。

  機構發佈的數據顯示，8月份北京新建商品住宅成交面積環比上漲58.5%；二手住宅成交8405套，成交量環比上月增加瞭4.3%。不過，量升價跌的態勢依然持續，北京無論新房還是二手房均價都在持續回落。

  成交量的回升與各地政策的持續松動有直接聯系。如杭州、無錫、西安、貴陽等前期僅局部放松限購的城市，先後開展瞭第二輪政策微調，紛紛明確宣佈全面取消限購措施。目前除一線城市之外，限購政策出現全面退出的跡象。

  此外，近期多個省級政府出臺綜合性"救市"文件。8月25日，寧夏回族自治區以及海南省同日出臺救市文件，涉及土地供應、金融支持、購房落戶、稅費減免等多個環節。8月以來，已有包括福建、湖南、江西在內的五個省(區)出臺涉及促進房地產市場的政策文件。

  與此同時，各大房地產企業也在越來越大的業績壓力下，使出降價促銷的策略。例如龍頭房企萬科與淘寶合作賣房，以淘寶消費額沖抵房款。在此背景下，業內人士認為，未來幾個月成交還將繼續反彈。不過，由於市場上的觀望情緒依然濃厚，信貸也未有明顯松動，房價扶搖直上的可能性很低。

  在房地產市場"金九銀十"的傳統旺季，研究員認為，為加快去庫存的速度，房企的降價促銷力度仍會加大，9月樓市有望迎來一波成交小高峰。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08262898976.shtml


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