南京二套房首付比例提高至七成
昨日(11月26日)，南京市政府出臺的《市政府關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》)提出，南京推出八條政策調控樓市，其中二套房首付比例調整至七成，而開發商報價過高的，將不發放銷售許可證。房地產行業專傢李智對 《每日經濟新聞》記者表示，南京出臺的上述政策和其他城市並無區別，短期內對成交量有影響，但對房價不會有太大影響。
《通知》指出，一是加大普通住宅用地供應，優先安排保障性住房用地，實現總需求和總供給的基本平衡，並且優化土地供應結構；二是加強保障性限價房的供應；三是保障房逐步實現"三房合一"；四是嚴格執行商品住房明碼標價制度，引導企業合理定價；五是規范市場買賣行為，嚴格執行國傢和南京市的限購政策；六是完善住房供應體系；七是加強市場行為監管；八是加大保障性限價住房供應。
李智說，"加大住宅用地和保障性住房的土地供應，其實質就是增加商品房的汽車貸款信用貸款融資公司任何問題免費諮詢供應量，穩定市場供需平衡。而加大保障房供應、推進將廉租住房、公共租賃住房和經濟適用住房合並為公共租賃住房，這些都將緩解南京住房的供應，穩定南京房地產市場。"
針對商品房明碼標價的制度，一位南京物價部門工作人員說，"這一條就是對價格上漲的明確規定，今年南京樓市價格上漲幅度已經超過全年的控價目標，後面將會對房價的審批更嚴。"
在二套房的首付比例上，《通知》指出提高二套房首付款的比例，從嚴執行第二套房的信貸政策，對居民傢庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%。
李智指出，"土地供應能夠明確量化很重要，但目前很難做到這一點，因為後期的土地還是由開發銀行貸款年利率信貸年息民間信貸代償貸款全省皆可處理商競爭，地價想要平穩很困難，所以總體來說'寧八條'對房價長期走勢不會有太大影響，但對樓市成交量會有一定影響。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08173760466.shtml
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