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棄房斷供真相調查 多因業主資金鏈斷裂
實體經濟的下滑，開始加速傳導至住房抵押貸款領域。
來自多地法院的數據顯示，相比往年，今年上半年"棄房斷供"案例有所上升，且集中在經濟遭受重創、投資水分較大的長三角地區。其中，無錫涉及房屋貸款逾期不還的有98件，同比增加37件，寧波餘姚法院斷供案36起，而去年同期僅有兩起。
不過，據《華夏時報》記者調查，"棄房斷供"現象增加主因並非房價下跌，而是因經濟下滑、企業主資金緊張引發的連鎖反應。
溫州市銀監局負責"斷供"調查的工作人員表示，主因是借款人的資金鏈、擔保鏈出現問題，借款人無力償還銀行借款，隻能棄房斷供。
"過去幾年很多中小企業主盲目投資房地產、礦產等行業，這些行業現在產能過剩，資產價格下跌，企業主資金被套，銀行欠賬無力償還。"溫州一傢小額信貸公司總經理告訴記者，因實體經濟不景氣，目前浙江的銀行不良貸款率仍在上升。
多因無力還款
"我們這裡個人住房按揭貸款斷供的幾乎沒有，拿房子做抵押的消費性和經營性貸款出問題的倒是不少。"寧波某縣城的寧波銀行客戶經理葛女士對記者說。
中國指數研究院杭州首席分析師高院生告訴記者，杭州尚未出現個人住房按揭貸款大范圍斷供的現象。即使是房價下跌比較厲害的餘杭區，也極少出現斷供不還的案例。
"杭州出現斷供的大多是高檔樓盤，總價從5000萬元到上億元不等，主要是還貸一兩年的投資客，因資金周轉不過來，降價拋售又無人接盤，不得已才斷供。"高院生表示。
自2011年陷入民間借貸危機起，溫州的房地產市場就一蹶不振，房價至今仍"跌跌不休"。
2013年，溫州就曾傳出上萬套房屋"斷供"，但溫州銀監局對銀行進行的相關調查顯示，截至去年7月末，溫州發生各類"棄房"案例595例，其中因經營困難無法償還貸款，對抵押房產"棄房"的就有580例，而個人住房按揭貸款斷供的隻有15例。
"該抵押的房子都抵押瞭，但前期投資尚未收回，而現在小微企業沒有抵押物很難再貸到款，因此資金鏈出現斷裂。"上述溫州一傢小額信貸公司總經理說，浙江以勞動密集型產業為主，缺乏高科技企業，產業轉型升級艱難，因此實體經濟不景氣。
葛女士告訴記者，目前購買銀行理財產品的客戶越來越多，從中就能體現民間投資意願不強，經濟不活躍。
"以前銀行對企業授信過多，隻要40%的抵押、60%擔保就能貸款，導致企業有錢就盲目投資。"某商業銀行溫州一支行總經理表示，8月14日，溫州市政府召集部分銀行開會，稱情況不容樂觀。
這位銀行支行總經理說，如今，政府打算調整授信規則，所有銀行對企業主實行總體授信。過去因每個銀行的授信額度不同，企業會拿房產做高評估去不同金融機構做二次三次抵押貸款，但實施總體授信後，這種做法就行不通瞭。
而囊括瞭無錫九成金融案件的崇安區法院數據公司信貸~告訴你土地借貸要怎麼貸金額才會高顯示，2014年1-6月的貸款糾紛案中，個人金融借款的有367件，比去年同期翻瞭一倍，其中涉及房屋貸款逾期不還的為98件，比去年增加37件。
據該院處理金融糾紛的民二庭工作人員透露，涉訴的業主大部分是來自外地的投資客，普遍名下都有兩三套房屋斷供。從被查封的斷供房屋來看，九成以上都是空置毛坯房，當中很多僅有購房合同，連產權證都沒有辦理，這樣做主要是為瞭免交各種稅款，方便轉手出售。
"很多房子都是期房，房產證一兩年之內辦不下來，沒法過戶轉讓，而開發商又不願退房，當投資客急需資金時，無法變現，隻好選擇斷供。"德佑地產研究總監陸麒麟分析說。
仲量銀行信用貸款利率土信貸台中中區土信貸聯行研究部經理周志鋒認為斷供原因有兩方面，一是，當前樓市不再如以往那樣火爆，投資客失去瞭獲利機會；另一方面，業主自身財務出現危機，投入房地產的資金就難以為繼。
今年上半年，珠三角6市各級人民法院審結"棄房斷供"案總共隻有79件，其中貸款金額最高為600餘萬元，平均貸款額度約22萬元。貸款購房時間集中在2009-2011年，銀行集中訴至法院時間從今年年初開始，佛山及中山的案件集中在郊區，廣州事發城區主要在越秀、海珠。
一宗不可思議的案例是，佛山一名"80後"被告，其於2004年在廣州白雲區購置一套房產，貸款總額僅9萬元，於去年10月後斷供，被告人直接在庭上表示，"就是無力還款，要求拍賣房屋。"
斷供的高昂代價
2008年，因新房、二手房房價跌幅大多超過百分之三四十甚至腰斬，珠三角幾大城市曾出現斷供潮。但選擇斷供的部分購房者，在2009年樓市V型逆轉後，選擇瞭續貸。
"我當時手裡有二三十套房產，都是拿老鄉名義買的，因房子賣不出去，資金鏈差點斷裂，但為瞭保證這些老鄉的名字不被列入銀行黑名單，我沒有斷供，而是直接找其他投資客接手，繼續償還銀行貸款，但我損失掉瞭首付款。"深圳一位投資客熊先生告訴記者。
而2011年那輪因樓市調控引發的市場調整，並未出現大規模斷供的現象。
"斷供要付出很大的代價。"深圳房地產專業律師劉子孺說，斷供會嚴重影響個人的信用，給未來到銀行貸款帶來諸多麻煩，不到萬不得已，購房者一般不會選擇斷供。
劉子孺給記者算瞭一筆賬，一套80平方米的房子，假設總價200萬元，對首套房購買者而言，首付至少需60萬元，貸款140萬元，按基準利率算30年貸款期限，月供約8900元，第一年償還的月均利息約7600元，而本金隻有1300元，一年下來僅銀行利息就有9萬多元，加上1%的契稅2萬元，一年後如果斷供，付出的成本高達71萬元。
"不僅損失71萬元現金，連房子也沒有，很不劃算。"劉子孺說。
周志鋒也認為，一般隻有當房價下跌超過三成以上，或業主資金鏈非常緊張，才會考慮斷供，否則，不會冒著損失信用的風險而斷供。
目前，長三角區域房價雖有下調，但多數城市未到普遍下跌30%以上的程度。
據透明售房網統計，7月杭州市區(含蕭山、餘杭)新建商品房簽約均價為15789元/平方米，同比下跌9.5%。主城區新建商品房簽約均價為22232元/平方米，同比下跌2.4%。
調控最深的溫州，即便房價大跌，選擇斷供的仍是極少數。
溫州市住房和城鄉建設委員會新聞發言人戴旭強今年初表示，與2011年初調控前相比，現在的溫州商品房價格平均降幅為26%。但非官方統計機構和開發商們認為，溫州房價跌幅已經超過40%。
"溫州人很講信譽，也喜歡從金融機構貸款，如果斷供，將來想東山再起從銀行貸款會很難，寧願虧損也會盡量去處置資產。"溫州本地一位媒體資深人士說，2011年後中央不允許地方放松調控，溫州一直在強撐，尚且沒有斷供潮。而目前浙江已經展開轟轟烈烈的救市潮，房價下跌的空間預期不會太多，因此更沒必要斷供
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/08262868884.shtml
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