房地產市場持續向好 千億房企再擴圍
房企"強者恒強"的邏輯變得越來越清晰。根據多傢上市房企的中報和當前的市場環境預測，今年龍頭房企有望保持平均兩到三成的業績增長率，千億房企的數量有望增長至7傢。而在"強者通吃"的房地產市場行情下，中小型房企增長空間已現天花板，被淘汰或被吃掉隻是時間問題。
2012年共有3傢房企進入"千億軍團"。中國房地產測評中心發佈的《2012年中國房企住宅銷售TOP50》排行榜顯示，萬科以1418億元蟬聯銷售金額冠軍，綠地集團和保利地產分別以1078億元和1018億元躋身千億房企行列。
時至2013年年中，記錄正在被進一步刷新。今年以來，房地產市場持續向好，多數房企銷售業績出現較大幅度增長。今年有實力沖擊千億的企業是中海地產、恒大地產、萬達集團、碧桂園。
萬科半年報顯示，上半年公司累計實現銷售金額836.7億元，同比增長33.8%，半年銷售創瞭新高。而業內預測，其全年總銷量有望突破1700億元。
上半年，中海累計實現合約銷售額800.7億港元(約合634億人民幣)，合約銷售面積523.5萬平方米，全年銷售額有望破1300億元。
中海地產日前宣佈，控股股東中國建築擬將房地產事業部、旗下子公司中建地產及中國建築國際運營的房地產業務，均註入旗下最大的地產平臺中海地產。按測算，中建系房地產板塊重組實現後，中海地產匯集中建系的土地儲備量將超過7000萬平方米，銷售規模將突破1500億元。這意味著，資產註入一旦完成，中海地產有望超越萬科，坐上房企第一把交椅。
2013年1-7月，身分證汽車貸款網保利地產實現簽約面積624.68萬平方米，同比增長21.27%；實現簽約金額705.5億元，同比增長18.79%。保利地產今年全年商品房銷售收入有望突破1200億元。
綠地集團半年業績顯示，上半年房地產業務實現預銷售金額653億元，預銷售面積714萬平方米，均位居行業第二名。綠地房地產收入全年或破1400億元。綠地集團董事長張玉良認為，房地產市場總體預期穩定，土地價值高的一線城市、發展空間大的二線城市仍將是主戰場，綠地不會減慢發展步伐。
碧桂園公佈的上半年業績是：合同銷售額336.5億元，告訴你需知合同銷售建築面積約507萬平方米，同比增長分別為94%和78%。鑒於馬來西亞兩個高達160億元海外項目受到熱捧及國內17個項目在下半年推出，專傢預測，碧桂園全年業績有望達到千億。
千億房企數量一年之內增長一倍多，表明房地產行業集中度正在從溫和上升變成迅速上升。但是，"強者恒強"的市場環境讓中小房企的處境更為艱難，被淘汰或被吃掉隻是時間問題。土地價格的高企，已經將資金實力不足的中小房企漸漸擋在瞭門外，而這又使得中小房企的可開發和交付項目越來越少，主營業務收入來源漸漸枯竭。在這樣的雙重壓力下，中小房企經營業績每況愈下。
剛剛發佈半年報的宋都股份就表示，因為交付項目減少，宋都股份上半年營業收入僅2.55億元，同比下降85.91%，公司凈利潤虧損1840萬元。宋都股份的情況或將代表大多數小微型甚至邊緣型上市房企的現狀。中航地產、綠景控股、國興地產等小上市房企都已經發佈瞭上半年虧損預警。
市場人士甚至猜測，一些負債不多，無多少收益，又不拿地擴張的上市房企，很可能做好瞭待價而沽的準備。對於龍頭房企來說，這恰好給瞭它們收購資產、增加市場份額的機會。在未來五年，房地產市場"大魚吃小魚"的事件將持續爆發，千億房企的隊伍也將不斷壯大。記者 姚軒傑
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08072331280.shtml
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