多地醞釀上調基準地價 因地方債償債壓力大
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記者獲悉，隨著土地征收成本提高，近期多個地方政府醞釀上調基準地價。此舉可能抬高未來土地出讓底價，進而為地價上漲提供動力。
基準地價是指，對不同級別的土地按照不同用途進行評估，並由市、縣以上人民政府公佈確定的平均價格。土地出讓底價往往以基準地價為基礎，根據土地的使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因素，綜合評估而確定。通常而言，基準地價越高，土地出讓底價就有可能抬升。
調整基準地價的權限掌握在地方政府手中。近年來，隨著土地征收和一級開發成本不斷提高，各地已多次上調基準地價，部分城市上調幅度甚至超過50%。
以北京為例，基準地價按照土地用途分為商業、綜合、居住和工業四類，並由城區至郊區劃分為十個級別。其中，商業用途的最高一級價格已接近10000元/建築平方米，綜合、居住用地最高價格也接近上述水平。
地方債務償債壓力是提高基準地價的重要原因。從今年起，各地進入地方債務償債高峰期，其中相當規模債務需用土地收入償還。在這種情況下，地方政府自然希望土地銀行信用貸款代償缺錢急用哪裡汽車貸款以更高價格出讓。提高基準地價，無疑有助於抬升土地出讓底價。國土部數據顯示，今年上半年，全國土地出讓合同價款1.7萬億元，增幅達77.3%，其中房地產(行情，問診)用地出讓價款同比增幅超過90%。
近期，土地市場交易旺盛，熱點城市高價地層出不窮，在很大程度上抬升瞭市場預期。事實上，在上調基準地價之前，很多城市就已經提高瞭土地的出讓底價。
專傢認為，土地成本提高是大趨勢，尤其在供應缺口較大的一線城市，土地價格具有更為充足的上漲動力。隨著預期的抬升，未來一段時間，各地可能將頻繁上調基準地價。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08303480325.shtml
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