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房貸台中新社房貸車貸信貸彰化福興車貸信貸何謂房地產眾籌？與集資建房有何區別

  眾籌(CrowdFunding)指的是在互聯網上面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。這個概念2006年由美國互聯網雜志《連線》率先提出，這些年催生瞭一批受到投資人和公眾追捧的眾籌網站，涉及領域多在文化創意行業。

  在美國，成立於2013年3月的RealtyMogul和成立於2013年6月的RealtyShares，率先將眾籌模式植入房地產領域。

  目前國內房地產眾籌仍處於起步階段，模式也相對簡單，主要有三種：一是投資理財產品型，如團貸網的房寶寶和平安好房的海外眾籌；二是營銷推廣型，如搜房的天下貸；三是合作建房型，如眾籌網的樂居眾籌。

  與集資建房有何區別

  幾年前，房地產市場曾刮起一股"個人集資建房"的熱潮，但最後變得雷聲大雨點小，"個人集資建房"最終鮮有成功案例。如今的"房地產眾籌"與"個人集資建房"究竟有何區別？業內人士表示，相比"個人集資建房","房地產眾籌"通常有公司在背後操盤運作，其成功的機會要比個人牽頭努力要大得多，另外，"房地產眾籌"通過互聯網進行吸引市民參與，有更好的平臺來進行定制，其自由度也要大很多。

  不過，"房地產眾籌"在法律上仍有不少空白，這一新鮮事物能否改變房地產生態還有待觀察。"盡管房地產眾籌前景誘人，但目前瓶頸也不少，主要法律法規和風險管控機制等關鍵領域有待完善。"朱一鳴透露，有傳聞稱今年底前監管層會修改《公司法》、《證券法》中與互聯網金融發展實際需求不相適應的條例。若果真如此，對行業和房企而言都是一個利好消息。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-09/09194579621.shtml


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