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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


 中高端項目"托市"

  金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任、佑威機構執行董事黃志堅表示,從月度商品住宅的成交量和新增供應量上看,連續7個月的成交量均大於新增供應量,表明商品住宅市場在去庫存的過程中,庫存量從高位回落,供求關系從原來的全產品供大於求,轉向部分產品供不應求,特別是作為成交主力產品的剛需產品。

  盡管在總成交量中的占比提高,但中高端房產的銷量有所下降。據上海中原研究咨詢部監測數據,4月上中旬,中高端新房日成交54套,與3月下旬的日均129套相比,下滑58.14%,降幅達到六成,形成一個新交易低谷。3月下旬也就是"末班車行情"最火爆的時候,當時的中高端新房供應3825套。進入4月份之後,交易量卻從3月下旬的2064套直線下降到1296套。

房屋信貸代書缺錢急用哪裡借錢信用貸款房貸銀行利率年息利率多少免費諮詢試算  剛需出現5%漲幅

  目前市場上高端住宅的優惠力度之所以明顯高於普通住宅,除瞭前期銷售不佳以外,另一方面,也是受新政的影響。部分有一定購房能力的購房者更多考慮一步到位的房源,加之3月份交易過二手房的"拋盤客"開始湧入中高端樓市,各種因素疊加導致瞭高端住宅加大優惠"搶客"的現象。

  值得註意的是,在成交量大幅回落的情況下,商品住宅的成交均價出現小幅上漲,源於中高端住房的成交拉動。德佑地產數據顯示,單價3萬元以上的商品住宅在成交量占比中從3月同期的20.5%增長到4月23.6%。4月份至今,成交排名前十中有三個中高端樓盤,其中瑞虹新城集中成交1.5萬平方米左右,成交均價49327元/平方米,中海紫禦豪庭和長風雅仕名邸分別成交1萬平方米左右,均價分別達到51733元/平方米和45064元/平方米。

  金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示,在剛剛過去的4月,本市商品住宅成交面積為90.29萬平方米,雖比去年同期上漲瞭48.08%,但環比上月還是下跌瞭41.30%;上月成交均價為23914元/平方米,環比上月上漲4.45%,比去年同期上漲5.80%。業內人士分析,4月份商品住宅成交環比下降,一定程度上表明瞭由"新國五條"引發的"恐慌性購房"情緒已得到釋放,在趨於理性消費的同時,市場熱度仍比去年同期高,總體市場環境從對購房者有利轉向對開發商有利,特別是剛需產品。

  4月成交面積環比降逾四成

  根據漢宇地產市場研究部對全市二手房重點成交板塊的抽樣反饋,截至目前,以寶山共康泗塘和浦東金楊等板塊代表的剛需市場,成交價均較前期出現瞭5%左右的漲幅。漢宇地產寶山共康泗塘板塊的區域經理表示,上月區域內老公房房價漲幅明顯,以呼瑪新村為例,3月份的售價在2.1萬-2.2萬元/平方米,如今售價已升至2.2萬-2.3萬元/平方米。相對的,以浦東陸傢嘴(600663,股吧)、長寧古北、徐匯中心等板塊代表的中高端市場,均表現的較為平穩,並未出現大幅波動現象。漢宇地產陸傢嘴板塊負責人介紹,盡管帶看量急劇萎縮,但並未刺激到持房待售的賣傢。例如世茂濱江花園的業主黃先生,每當經紀人議價超過3%時,他的回復都是"我不著急,讓這客戶買其他房子",顯得對後市很有信心。

  與賣方不同,多數買傢更堅定瞭推遲入市的決定。有房產中介人士介紹,盡管目前滬版"新國五條"細則還未執行,但這種"尚存變數"的殺傷力仍相當嚴重,"在接觸過的不少客戶中,均不同程度表示擔心自己會"中招"而選擇靜觀其變。"

  上海(樓盤)中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示,跟此前多輪調控的過程極為相似,剛需房不管風吹雨打,都能保持基本穩定的交易流量,而中高端物業的交易更容易跟隨政策風向而動。盡管20%個稅"隻聞樓梯響,未見佳人到",但市場預期還是會收緊,因為中高端房源在價格維持平穩且供應活躍的背景下,交易卻仍在低谷徘徊。

內容來自sina新聞

  中高端住宅成交"給力",一定程度上帶動瞭同類項目促銷的積極性。上海搜房數據監控中心最新統計,5月份本市打折優惠樓盤共計156個(含別墅),環比4月份165個項目優惠的總量減少9個,同比2012年5月則下跌約23.9%。5月上海市場優惠項目中有23個新增優惠,占全部優惠項目的14.7%。

 部分購房者想一步到位

  據《新聞晨報》報道,申城樓市成交在3月激增後,4月開始呈明顯後續乏力態勢,成交量環比出現大幅回落。不過,隨著中高端樓盤的集中成交,上月成交均價出現嘉義機車借貸/中古車貸利率與銀行信貸利息差異/嘉義機車借貸瞭上揚。據預測,"紅五月"期間,或將有高端住宅繼續通過推出較大幅度的優惠折扣來"搶客"。

恐慌性購房退潮 本月高端住宅或推優惠來 搶客

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-05/10253001634.shtml
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