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單獨二胎放開 佛山每年或多生五千人
專傢們認為，政策落地需時間，地產"紅利"不宜高估
單獨"二胎作為新的生育政策，成為近段時間的熱點話題。18日，廣東省衛生計生委表示，將盡快依照法定程序，研究出臺相關措施，使廣東省符合條件的居民盡快享受這一新政策。一旦"單獨"二胎政策落地，將會給佛山人口結構帶來多大影響？地產"紅利"幾何？
2012年佛山市人口出生率增長為11.98‰，2010年後這一數值都在11‰以上，但低於全國平均水平。去年佛山新生人口4萬多人，"單獨"二胎放開後，新生人口或會比往常多5000人。
新生兒增幅不及外來人落戶速度
南都記者查詢佛山市人口計生局對外發佈相關數據發現，近幾年佛山市人口出生率有增長之勢，但相較外來人口增長速度，"嬰兒潮"的增幅要遜色不少。
去 年佛山市人口計生局曾透露，自2006年開始，全市新生兒出生率每年有3‰-4‰的增幅。記者查詢2009年以來佛山市國民經濟和社會發展統計公報也發 現，2009年全市人口出生率為9.72‰，而2012年為11.98‰，2010年後這一數值都在11‰以上。記者調查中發現，2006年後，全國 平均人口出生率在12‰以上，佛山人口出生率雖有增長，但仍低於全國平均水平，比廣州約13‰的水平要低。2012年適逢龍年生育高峰期，佛山市人口計生 局曾透露，去年全市戶籍新生人口將有4.1萬人。
按照國傢衛計委統計的全國執行計劃生育的人數占53.6%來推算，目前，全國符合 單獨二胎政策的人數占計劃生育人口約12.5%。記者以此為平均數，去年佛山新生人口4萬多人估算，政策完全放開後，佛山新生人口或會比往常多出5000 人。相比而言，外來人口在佛山的增幅，遠高於放開"單獨"二胎帶來的影響。2010年全國第六次人口普查就顯示，佛山外來人口的數量在過去十年裡大幅增 加，同2000年第五次全國人口普查相比，外來人口增加瞭大約145萬人，年均增長多達14.5萬人。
對於未來國內因"單獨"二胎放開積累的人口紅利，人口專傢、北京大學人口所教授穆光宗也發佈評論文章稱，這一政策的影響有一個過程，"單獨"二胎政策的出臺也許會有小的生育回潮，但是對出生規模影響有限，以中國人口基數來看，對總人口的影響非常微小。
換房族將會增加
在目前，佛山市何時落地"單獨"二胎新政策，仍然沒有太明確的說法，而廣佛多位房地產專傢都認為，"單獨"二胎對房地產市場帶來的"紅利"落地需要過程，且不宜高估。
知名地產專傢韓世同表示，"單獨"二胎對佛山樓市的影響會是一個長期的過程，短期內變化不會很明顯，其政策如何實施需要時間。他認為，隨著年輕人生育觀轉變，條件寬松後，生二胎的會多一些，對房地產市場來說，未來將是一個利好。
韓世同認為，這種長期利好主要體現在換房需求上。他也指出，現在一些小傢庭住在兩房單位中，如果要多生育一個，居住空間顯然不夠住，換房會比較迫切，但需要指出的是，現在房價和養育孩子都不便宜，年輕人負擔重，有換房意願但是否能轉換為購買力，這中間還很難說。
地產專傢、佛山市匯誠鴻圖房地產顧問公司董事長劉世恩認為，放開"單獨"二胎對佛山樓市短期內不會有特別大的影響，他也指出"現在一些經濟條件比較好的傢庭，都想方設法生瞭二胎，而80後，對生二胎的意願也不會特別強烈。"
易居中國佛山公司總經理李鍔認為，這一政策對全中國的樓市都會有影響，這會成為未來銷售的主題，但不會馬上傳導到市場上。需求的改變需要時間，比如最初隻會考慮到多要一個小孩，但隨著居住出現問題才會考慮到換房子，這中間需要一定的過程。
他預測，購屋貸款信貸年息借貸增貸轉貸台北汽車貸款房貸佛山的樓價正在不斷攀升，所以戶型面積很難越來越大。這會讓發展商在戶型設計上花更多功夫，會多準備一些如"小廳小房"的戶型，更多功能空間滿足這樣的傢庭結構。
采寫：南都記者 周曉南
新北市房屋貸款 攝影：南都記者 張明術
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08353745355.shtml
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