中小戶型剛需房銷售走俏 開發商炒作意在封盤
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昨天上午，首屆中國(無錫)傢居博覽會暨2013中國太湖無錫金秋房交會在太湖國際博覽中心開幕。持續4天的展會上，60多傢房地產行業企業推出瞭600萬平米的參展房源現場展示銷售。與此同時，首次落戶無錫的中國(無錫)傢居博覽會則吸引瞭40多傢傢居企業參展，本次展會也因此為錫城市民提供瞭從購房到裝修直至入住的"一條龍"服務。記者昨天現場采訪時瞭解到，"剛需"戶型走俏，房貸收緊的預期加劇瞭購房者和開發商的"焦慮"，與此同時，學區房的行情則在不溫不火中"微漲"。
剛需類小戶型"走俏"
因為小戶型太好賣，有開發商準備"封盤"
記者昨天上午10點在展會現場看到，主打小戶型的參展樓盤展位前人流量明顯比大戶型、別墅等更有人氣。陽光100展位的工作人員告訴記者，他們這次主要推出的是86平米的主力剛需戶型，盡管展會開始不久，但是前來咨詢的人不少。
據悉，該項目以90平米左右的小戶型為主，今年10月中旬該類型的房源項目預計清盤，接下來將開發洋房項目。目前，他們推出瞭"首付20%"的銷售策略，由購房者付20%，剩餘的10%由開發商先行墊付，隨後購房者以免息分期付款的方式陸續付給開發商，"這個需要申請，相對來說，剛需族的壓力可以再減輕些。"有工作人員透露，由於眼下銷售旺盛，他們打算不久之後將剩餘的房源"封盤"，等到市場行情繼續走高後再入市。
實際上，類似剛需戶型惜售的現象不在少數。藕塘一大型剛需戶型項目的工作人員對記者透露，今年以來，他們項目的小戶型銷售相當好，尤其是剛需戶型，簡直有些供不應求。與此同時，位於無錫東的他們的另一個項目，因為推出的都是改善型的大平層，銷售有些讓人焦慮，"剛需的房源感覺是不夠賣啊，價格也上來瞭，大戶型就不行瞭，買大戶型的都是改善的，現在的經濟形勢，改善型的都不敢出手瞭，開發商賣不動，價格也上不去，價格上不去，開發商也不願意賣，這就是個惡性循環。"
開發商的這些說法，同樣在今年上半年的成交中獲得瞭印證。據無錫市房屋產權監理處的統計，90平米以下中小戶型的成交比例在不斷上升，上半年的比例已經達到30%。即使是在二手房市場，同樣也是好賣好租。為此，產監處還專門發佈市場信息通報，建議開發商多推中小戶型。一些開發商也是根據市場的方向，紛紛推出中小戶型，目前錫城推出中小戶型的樓盤已有30多個。"下半年中小戶型還將大批上市，由於首付和總房款都較低，因此成為不少剛需族的首選。"
開發商挺擔心，利率進一步要收緊的趨勢可能存在？
房貸要收緊開發商挺擔心，利率進一步要收緊的趨勢可能存在。
今年以來，有關房貸收緊的新聞一直不絕於耳，一些計劃貸款買房的市民為此時刻經受類似的煎熬，而一些開發商也因為資金問題，在商品房貸款優惠方面變得越來越"吝嗇"。據悉，目前在無錫市場，商品房貸款利率9折優惠已經是"到頂"。
記者采訪中瞭解到，由於國傢要求銀行對房貸的發放收緊，使得不少開發商也開始擔心這種狀況會出現。新區新光路一傢主推77平米、91平米、98平米3種戶型的樓盤工作人員說，為瞭抓住房交會的機會，尤其是10月"金樓市"的契機，他們推出瞭交1萬抵5萬的優惠活動，宣傳手冊上則標註瞭"首付6萬元起"，當天也是吸引瞭不少參觀市民的關註。而說到南京的銀行開始逐步取消房貸利率的9折優惠，貸款利率上浮至基準利率，樓盤工作人員表示瞭他們的擔憂，"現在房貸首付是3成，利率最高優惠是9折，如果無錫也照此執行的話，那麼購房者的購買積極性會進一步降低。"
記者發現，盡管到目前為止，無錫尚沒有銀行明確宣佈取消房貸利率的9折優惠，但是來自開發商和購房者的憂慮還是不斷的出現。尤其是部分銀行目前已經在房貸申請方面嚴格審核，"變相"地提高瞭房貸申請門檻，房貸收緊的效果已經起到。不過，也有開發商表示，無錫的房地產與南京不同，無錫的市場價格相對理性，而且到目前為止也沒有相關的信息顯示無錫要收緊房貸，因此部分市民的擔心沒有必要。
而對於剛需族來說，無論是貸款利率的壓力還是首付的巨大負擔，買一套自己的房子依然是他們執著的目標，"自己有房子安心，而且結婚都需要房子，不得不買，買不瞭大的，買小的自住就行。"也正是這樣的心態，支撐瞭剛需戶型市場今年以來持續的"堅挺"行情。
學區房漲價
今年或明或暗地漲瞭300元
今年的房交會還專門推出瞭教育地產展示區，集中展示瞭18個樓盤、20所名校，作為學區房的項目格外受到關註。據無錫知名的房產中介--中山房產的工作人員介紹，今年以來，無錫學區房總體單價漲幅大約在300元左右，具體按區域、學校的建設情況，又有所區別。
相關的業內人士還告訴記者，學區房是開發商的銷售策略之一，具體涉及到學區房挑選和購買，消費者其實還需要小心謹慎。比如說，有的號稱是某某名校的新校區，但實際上是該名校與當地學校的聯合辦學，有的所謂的名校還在審批中，開發商則提早拿出來宣傳。"可能有的審批還在進行中，能否獲批還是另一回事，所以作為投資者或者實際需要居住的市民，都需要謹慎考慮。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-13/08532449251.shtml
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