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老人和租客拒交物業費 物業公司"不待見"老小區
水母網1月2日訊（YMG記者 汪道霞） 配套設施不全、停車難、安全隱患多、綠化不夠......近年來，老舊小區缺乏物業管理的弊端逐漸顯露出來。年輕住戶希望有正規的物業管理，老人和外來住戶則不願繳納物業費，導致一些物業公司也不願接手老舊小區。有市民建議，老舊小區可因地制宜，實施不同的管理模式，成立社區物業管理自治組織。
百姓心聲 希望老舊小區管理早日改善
市民林女士傢住老舊小區，她說，由於沒有物業公司，也沒有任何單位代管，小區問題都得靠居委會，但是有很多問題難解決。"我們小區化糞池經常堵塞，最近一次比較嚴重，隻能請工人疏通，但在分攤錢的問題上產生分歧，最後經過樓長反復調解，才將問題解決。"林女士說。
"住在老小區挺沒安全感的，很擔心傢裡遭遇小偷。"林女士說，因為沒有大門，小偷很容易出入。居民們擔心丟東西，每天都把自行車搬回傢。除瞭安全問題，小區環境也令人憂心，林女士表示，由於進出無限制，樓道裡密密麻麻貼的全是野廣告，"撕都撕不完，有的還粘瞭好幾層，很多鄰居進出樓道都養成瞭隨手撕掉野廣告的習慣，街道保潔人員也會定期來清除，但總是撕不完。"
由於無人管理，小區的綠地幾乎都變成瞭菜地，"種菜還好，我傢鄰居種瞭無花果樹，招蟲，我夏天都不敢開窗戶。"林女士希望能夠探討出老舊小區特殊的管理模式，解決小區環境、安全問題。
記者調查 老舊小區大都由居委會管理
小區停車難、安全隱患多......這是沒有"物業"的老舊小區普遍存在的問題。記者走訪幾個港城無人管理老舊小區，發現老舊小區成瞭目前社區管理中最頭疼的問題。目前，許多老舊小區大都是居委會管轄，靠著樓長、片長調節轄區居民之間發生的各種問第2順位汽車貸款題。居委會代管老舊小區，往往隻能收取一些衛生費之類的基礎費用，其它費用的收取就難瞭。由於經費拮據，聘請安保人員維護小區治安幾乎成瞭一種"奢侈"。
一些居委會工作人員向記者反映：老舊小區大多數是散住戶，管理起來難度非常大。為什麼這些小區會長期沒有物業呢？記者走訪中瞭解到，有的老小區居民大多是上瞭年紀的老人，有的老小區以外來租客為主，他們都不願承擔物業費，物業公司進駐後很難賺到錢，使得遲遲沒有物業公司進駐管理。此外，老舊小區的公共設施大都已經老化，進入瞭維修期，物業公司收來的物業費不夠支付這些費用，因此許多物業公司都不待見"老小區"。
市民建議 成立社區物業管理自治組織
多數物業公司因掙不到錢不願入駐老小區，那麼這些老小區的居民如何才能改善這種狀況呢？
有市民建議，老舊小區可因地制宜，實施不同的管理模式。可由街道辦事處、居民委員會配合房管部門組織小區業主成立業主委員會，實現業主"自治"。也可以在社區黨委、社區居委會的領導下，成立社區物業管理自治組織，由社區黨委或居委會一位領導兼任物業管理自治組織主任，自治組織的成員由業主代表、物業管理部門、相關單位人員組成。
社區代表大會與業主大會合並，物業自治組織就是業主委員會。居委會的工作、物業工作統一下達。物業自治組織與各專業部門掛鉤，並訂立相關合同，各項維修保養等工作，由各專業部門按合同規定承擔。社區居委會成員應從本小區選舉產生，由本小區居民擔任，這樣與物業管理的結合更加緊密，方便開展工作。
有關部門應在調研的基礎上制定老舊小區的物業管理規定，允許在老舊小區采取多種模式進行物業管理，並允許合理收費，但標準不能過高，政府可規定上限。具體每個小區收費標準是多少，由各社區代表大會通過，自行確定。物業管理自治組織可以收費，並將收支情況向全區居民公佈。
新聞來源http://yt.hou二順位房貸流程缺錢急用哪裡借錢se.sina.com.cn/news/2014-01-02/08522561582.shtml
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