土地市場快速降溫流拍占近兩成 多數房企偏謹慎
"面包"滯銷 "面粉"跌價
樓市預期生變 土地市場快速降溫
房屋銷售的冰冷態勢，迅速蔓延到土地市場。今年以來，全國多個城市出現土地流拍、流標和底價成交現象，二三線城市這類最為普遍。據不完全統計，3月以來，流拍流標現象占比已接近土地市場的兩成，底價成交比例同樣明顯增加。按照慣例，當房屋交易市場出現異動之後的4-6個月，才會傳導至土地市場。但今年的土地市場走勢，幾乎和房屋交易市場同步。為何土地"淡市"來得如此快？
分析人士表示，當前樓市供需關系正趨於平衡，導致市場預期生變。多數房企對後市的看法偏向謹慎，加之資金鏈趨緊，因此放緩瞭拿地節奏。這種跡象預示，隨著供需雙雙回落，今年房地產市場將迎來"小年"。值得註意的是，由於庫存量較大，"冰封"狀態恐難以在短期內解凍。
流拍再現
土地市場趨冷的跡象從3月就開始顯現，到4月變得更加明顯。3月20日，天津土地交易中心拍賣大廳編號為津西青(拍)2013-03號地塊最終流拍，成為今年以來天津土地市場第3宗流拍地塊。
4月15日，蘇州一舉推出18宗地塊，吸引瞭包括招商、旭輝、朗詩和仁恒等27傢房企參與競爭，其中3宗流拍，5宗底價成交。當地開發商稱，近幾年來這種情況"相當罕見"。
4月16日，分佈於濟南6個區的9宗土地掛牌截止，其中長清區大小柿子園村的兩宗土地因無人報價而流拍，剩餘的7宗土地全部以底價成交。
4月18日，南京國土資源局公開出讓四宗地塊，其中為一宗商住地塊，其餘三宗為商業地塊。從現場競爭情況來看，此次參與土地拍賣會的開發商隻有5傢，四宗地塊均底價成交。
4月21日，杭州餘杭組團33號地塊成交，作為本月推出的唯一一宗宅地，起始價4.03億元，容積率為1.4至1.5。最終，該地塊僅有兩傢房企報名競拍，江蘇新城在底價基礎上加價2萬元直接競得。
4月23日下午，天津市出讓武清下朱莊一宗宅地，掛牌截止時仍無報價而"流產"。接下來出讓的臨西青大學城一宗宅地則以底價售出。
分析人士指出，4月以來全國土地市場可以用哀鴻一片來形容。除一線城市之外，多數二三線城市的土地交易市場趨於冷淡。流拍、流標、底價成交頻現，競爭者減少，競價次數也大幅降低。
今年一季度，這種冷淡就已現端倪。根據國土資源部的數據，今年一季度，全國主要熱點城市上報異常交易地塊90宗，較上季度減少94宗，降幅超過50%。中原地產的數據也顯示，在僅剩一周的情況下，4月20傢大型房企用於拿地的資金隻有55.95億元，不足去年同期的兩成。
分析人士指出，上次出現土地市場全面冷淡的情況，還是在"新國八條"出臺、市場處於冷淡局面的2011年。再往前數，就要追溯到受金融危機影響的2008年。即便在這兩個年份，市場的預期也從未這麼悲觀。
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- 土地降溫流拍占近兩成
- 土地市場快速降溫：流拍占近兩成 多數房企偏謹慎(1)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-2貸款代辦台北信貸年息淡水房屋汽車貸款5/08052704107.shtml
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