銀行年底房貸額度 吃緊 現辦房貸放款需等來年
水母網11月28日訊(YMG記者 孫長波) 在全國多個城市房貸額度吃緊甚至被迫暫停的背景下，記者昨日到我市幾傢銀行采訪得知，雖然煙臺各傢銀行並沒有明確表示不辦房貸，但多數銀行包括大行在內都稱年底額度極其緊張，放款時限不知。惟一確定的是，即使有額度，現在申請也得等到來年瞭，並且首套房貸的利率也悄悄地從9折基準利率上浮到基準利率，整個算下來，利息要多支出數萬元。
房貸額度緊張蔓延至我市
實際上房貸緊張從今年第四季度就開始瞭，國內 有多個城市出現惜貸的情況。根據有關調查，10月至11月，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。天津當地媒體的報道稱，華夏銀行、廣發銀行、平 安銀行等天津多傢中小銀行方面明確表示已暫停房貸。而廣州、深圳等城市，銀行也出現"緩貸"，甚至停貸現象。而從最近各重點城市的銀行對房貸的報價看，首 套房利率優惠門檻也有所升高，銀行批貸的審核也越來越嚴格，批貸時間大為延長。目前暫停房貸現象已由一線城市發展到二三線城市，停貸的產品也逐漸由原來的 僅限二套房擴展到首套房。
我市的情況如何？記者昨日走訪瞭包括農行、招商在內的國有大行和股份制商業銀行。從走訪的情況來看，各傢情況不盡相同，像農行、郵政儲蓄額度目前還算正常，基本銀行信用貸款借款上隻要符合條件，都能盡快放款，而其他銀行多數對外聲稱，可以辦房貸，但是年底額度吃緊，具體何時能放款不清楚。
無論如何，房貸放款得明年瞭土地使用借貸
在采訪中，如招行煙臺分行的工作人員答復稱，目前額度緊張，可以先辦理相關手續，具體什麼時候審批、什麼時候放款，目前都不清楚。不過可以肯定的是肯定得來年瞭。"辦理相關的抵押、評估等手續也得一個月左右，還有一個月就到2014年瞭，所以年內肯定辦不完。"
像貸款額度相對充裕的農行，面對新辦的房貸也 得延後到來年年初。"這一堆是23、24號剛批的貸款，下月1號就能放款。現在申請的，得做抵押登記、備案，備案就得20天，這就到瞭下月中下旬瞭，然後 批復、放款，所以得2014年年初瞭，這也是省行資金規模夠瞭的情況下。如果省行規模不夠，那還得延長一些時日。"農行一傢支行的行長對記者說。
但業內人士表示，2014年1月的情況也不會很樂觀，目前11月、12月的貸款都壓到瞭明年一月份，所以壓力也不會集中在來年1月來釋放。
利率上浮一折，房貸利息增加不少
今年9月份時，記者就此問題采訪過我市多傢銀行，當時銀行的答復稱，首套房貸實行九折利率。與當時相比，現在各傢銀行基本上答復首套房貸實行基準利率，一般的客戶很難享受到基準利率打九折的優惠。
"額度緊張，僧多粥少，利率提高也阻擋不瞭辦理房貸客戶的熱情。"一傢銀行萊山支行營業部的工作人員介紹說。
而另外一傢銀行個人信貸業務部的負責人告訴記者說，10月1日以前有9折基準利率的首套房貸。國慶節回來以後基本上就沒辦過優惠利率的房貸。
首套房貸利率9折優惠取消實行基準利率，那麼 貸款人多花多少錢？假設貸款為20年期50萬元，如果按照基準利率6.55%計算，采用目前通用的等額本息還款法，根據房貸計算器計算，每月需還款 3742.6元，20年期滿，總共支付銀行的本息和為898223.63元；如果銀行執行基準利率9折優惠，每月還款額為3551.93元 ，最終還款總額為852464.12元。與9折基準利率的銀行相比，目前貸款人每月要多支出190.67元，而還款總額增加利息45759.51元。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/09292514878.shtml
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