開發商讓利攪熱三水樓市 5字頭後還有4字頭
文/新浪樂居 劉艷君
6月21日，香港華語樂壇巨星古巨基親臨三水時代城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，見證四期商業廣場開盤儀式。此前時代城曾高調打出5188元/平米的宣傳語，低價加上明星效應，當天吸引瞭過千人到場。盡管5188元/平米僅限個別單位，但時代城四期確實出現約500元/平米的讓利，還贈送五年物管費。
&台北民間信貸借款怎麼貸款比較會過件emsp;其實自4月底保利中央公園 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)首次開盤以來，三水樓市就掀起瞭一波讓利搶客熱潮，5字頭成為市場促銷共識。近期三水多個樓盤動作不斷，北江明珠二期毛坯變精裝，變相降價1050元/平米；雅居樂·雅湖半島4字頭促銷；山水一品和頤澳灣計劃加推新品；新盤博雅濱江和歐雅右岸春天在三水廣場開設外站點......看來下半年三水樓市將好戲連場。
6月21日時代城舉辦古巨基見面會後，次日銷售中心人氣依然不錯。
6月22日，北江明珠舉行一期業主收樓活動。
北江新城掀起精裝房之戰 性價比為王
時代城進駐三水北江新城五年，在當地首推精裝房概念，已經累積瞭一定口碑。項目於五一期間開售四期2座和12座，戶型涵蓋82、88、92和118平米三四房單位，均價5800-6000元/平米，至今售出近六成。6月22日，時代城加推4座，戶型與2座一致，是88方三房和118方四房。價格方面，以北向88方2+1房單位為例，均價5500-5700元/平米，與今年3月份在售的三期相似單位相比，單價便宜500元/平米左右。而南向118方四房單位折後價去到6300-6700元/平米，優惠幅度不大。
古巨基見面會當天，有細心的購房者留意到，三期內部有會所、遊泳池，而四期內部沒有這些設施，但四期電梯有所改善。"一、二期的電梯連1.5米床墊也放不下，要使勁塞，四期這個電梯寬敞很多"，一位二期業主說道。此外，北江小學敲定入駐、更多公交線路接駁等利好消息贏得購房者肯定。
與此同時，北江新城另一樓盤--北江明珠已於6月15日開售二期【城果】，首推19、20座，主打78-103平米兩三房單位，約128套。88方單位均價6200-6400元/平；103方單位均價6400-6900元/平，相對於此外在售的一期15座毛坯產品，變相降價1050元/平米。從賣毛坯房到賣精裝房，北江明珠"加量不加價"，提高性價比與時代城進行正面較量。北江明珠的賣點在於江景，但南面的明珠灣 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目對景觀造成一定遮擋；戶型方面，北江明珠二期比時代城四期贈送面積更多、樓距更寬，但有客戶認為裝修、廚衛潔具略顯遜色。
"感覺現在房價有點松動，我想再觀察一段時間，哪個更筍就買哪個"，在北江明珠銷售中心，一位先生正在與銷售洽談。銷售人員則努力遊說購房者入市，稱現在是房地產最艱難時期，錯過瞭可能就沒有這麼優惠瞭。
保利中央公園小步快跑 掀起樓市肉搏戰
除瞭北江新城之外，三水樓市另一熱門板塊非三水新城莫屬。其中，保利中央公園自4月25日首度開盤至今，兩月內四次開盤，以"小步快跑"模式累計推貨1300多套。相比起該片區7000多元/平米的房價，保利中央公園以5字頭入市，迅速掀起樓市促銷戰。6月份，該盤在西南城區、西南至小塘路段等多處戶外廣告位打出"1個月賣出1000套，勁銷8個億"的宣傳語，氣勢不容小覷。翻查官方網簽數據，盡管這個數據的真實網簽情況隻能打9折，但已經打破三水開發商依靠自然銷售緩慢去貨的格局。
臥榻之側，豈容他人鼾睡，三水新城其他開發商自然不會坐以待斃。
雅居樂雅湖半島 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)自6月15日父親節促銷活動以來，持續推出特價單位，84方兩房單位35萬元/套起，89方三房單位50萬元/套起，目前是現樓發售。根據中原地產統計，上周該盤集中網簽195套，錄得均價低至4534元/平米，導致三水區新房網簽均價下滑至5678元/平米。保利中央公園近期網簽有所放緩，上周簽約17套，均價6451元/平米。
下半年將有多個新盤上市 產品類型豐富
在品牌開發商激烈角逐之際，三水樓市的新面孔已經悄然湧現。6月1日和6月21日，三水西南板塊兩大新盤--歐雅右岸春天和博雅濱江分別開始在三水廣場設置外展點，接受現場咨詢登記。
歐雅·右岸春天位於西南金太陽酒店東側碧雅路，是歐雅地產繼開發獅山歐雅·奧米茄花園後在三水打造的第二個項目。該項目預計於7月開放銷售中心及首批樣板房，戶型包括72-168平米三四房單位。
博雅濱江位於北江新城文峰西路原花果山地段，是佛山北大資源地產有限公司在廣佛地區打造的第一個新文化社區樣板項目。該項目預計於8、9月份開放銷售中心，首批產品涵蓋100-200平米三至五房。
此外，還有位於廣海大道中的花園酒店·凰都公館，該項目已於5月份開放銷售中心，產品主打46-126平米一至四房公寓，樣板房預計於7月份開放。位於興達路北側的綜合體項目澳盈中心也在加緊施工，產品類型豐富，包括寫字樓、公寓、商業街等，預計於下半年亮相。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/23334237809.shtml
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